Préstamos con ITIN en Arizona y Texas
Un camino hacia ser propietario de casa para compradores que usan un Número de Identificación Personal del Contribuyente (ITIN) en vez de un número de Seguro Social.
¿Qué Es un Préstamo con ITIN?
Un préstamo con ITIN es una hipoteca diseñada para compradores que declaran impuestos usando un Número de Identificación Personal del Contribuyente (ITIN) en vez de un número de Seguro Social. Estos no están respaldados por una agencia gubernamental como FHA o VA. En cambio, Efinity Mortgage origina y mantiene estos préstamos bajo nuestros propios lineamientos, para poder ofrecer este camino a compradores que de otra forma no calificarían para un programa de préstamo estándar.
Para Quién los Préstamos con ITIN Suelen Ser una Buena Opción
- Compradores que declaran impuestos con un ITIN en vez de un número de Seguro Social
- Compradores con al menos dos años de declaraciones de impuestos de EE. UU. presentadas con su ITIN
- Compradores independientes que pueden documentar dos años de actividad de su negocio
- Compradores construyendo crédito con métodos alternativos, como historial de pagos de renta y servicios
Pago Inicial y Crédito
Los préstamos con ITIN generalmente requieren un pago inicial más alto que los programas estándar, típicamente entre 20% y 25%. Con un perfil de crédito excelente, como un puntaje de 720 o más, junto con reservas sólidas y otros factores positivos, un pago inicial desde 10% podría ser posible.
Aquí en Efinity Mortgage también podemos considerar documentación de crédito alternativa, como un historial de pagos puntuales de renta o servicios, para compradores que no tienen un archivo de crédito tradicional.
Documentación e Ingreso
Como los préstamos con ITIN no están respaldados por una agencia gubernamental, la documentación suele ser más completa. La mayoría de los compradores necesitan al menos dos años de declaraciones de impuestos de EE. UU. presentadas con su ITIN, junto con comprobante de ingreso estable.
La documentación de ingreso alternativa también es una opción, como 12 a 24 meses de estados de cuenta bancarios o formas 1099, lo cual puede funcionar bien para compradores independientes o con ingreso no tradicional.
¿Es un Préstamo con ITIN Adecuado para Ti?
Cada comprador tiene una situación diferente. Revisar juntos tu documentación, ingreso y metas es la mejor forma de saber si un préstamo con ITIN se ajusta a lo que buscas.
Preguntas Comunes
¿Necesito un número de Seguro Social para calificar?
No. Los préstamos con ITIN están diseñados específicamente para compradores que declaran impuestos con un ITIN en vez de un número de Seguro Social.
¿Cuánto pago inicial necesito?
Los préstamos con ITIN generalmente requieren más pago inicial que los programas estándar, típicamente entre 20% y 25%, aunque un pago inicial desde 10% podría ser posible con un perfil de crédito excelente (720+), reservas sólidas y otros factores positivos.
¿Qué pasa si no tengo un puntaje de crédito tradicional?
Aquí en Efinity Mortgage podemos considerar documentación de crédito alternativa, como un historial de pagos puntuales de renta o servicios, como parte de tu solicitud.
¿Puede mi cónyuge estar en el préstamo si solo tiene número de Seguro Social?
Sí. Si tu cónyuge tiene número de Seguro Social, generalmente podemos usar tanto tu ITIN como su SSN juntos en la solicitud.