Préstamos de Construcción en Arizona y Texas
Financiamiento estructurado según el tiempo de construcción de una casa nueva, desde el inicio de la obra hasta el día que te mudas.
¿Qué Es un Préstamo de Construcción?
Un préstamo de construcción es un financiamiento a corto plazo que paga la construcción de una casa nueva en etapas, en vez de entregar el monto completo al cierre como una hipoteca estándar. Aquí en Efinity Mortgage generalmente usamos una estructura de un solo cierre, para que cierres una vez y tu préstamo se convierta automáticamente en una hipoteca estándar cuando la casa esté terminada.
Para Quién los Préstamos de Construcción Suelen Ser una Buena Opción
- Compradores que construyen una casa a la medida con un constructor con licencia y aprobado (el comprador no puede ser su propio contratista)
- Compradores que pueden dar 20% o más de pago inicial, o tan solo 10% con financiamiento de construcción FHA
- Compradores con reservas de efectivo disponibles para cubrir de 3 a 6 meses de pagos
- Compradores con un historial de crédito establecido
Pago Inicial y Crédito
Los préstamos de construcción generalmente requieren un pago inicial más alto que otros tipos de préstamo, típicamente entre 20% y 30% dependiendo de tu puntaje de crédito. El financiamiento de construcción con FHA es una excepción, con opciones de pago inicial desde 10%.
Junto con tu pago inicial, la mayoría de los préstamos de construcción también requieren reservas de efectivo, generalmente suficientes para cubrir de 3 a 6 meses de pagos, para demostrar que puedes cubrir el préstamo si los costos cambian durante la construcción.
Opciones de Un Cierre y de Dos Cierres
Los préstamos de construcción generalmente se estructuran de dos formas: un préstamo de un solo cierre, donde tu financiamiento de construcción y tu hipoteca permanente cierran juntos como un solo préstamo, o un préstamo de dos cierres, donde cierras primero el préstamo de construcción y cierras de nuevo una hipoteca permanente por separado cuando la casa esté terminada.
Los préstamos de construcción con FHA solo están disponibles como opción de un solo cierre. Aprende Más Sobre los Préstamos FHA
Cómo Funciona el Proceso de Desembolsos
En vez de recibir el monto completo del préstamo por adelantado, los fondos se liberan en etapas, conocidas como desembolsos, a medida que cada fase de la construcción se completa y se verifica. Normalmente pagas solo interés sobre el monto que se ha desembolsado hasta ese momento durante la construcción, la cual generalmente dura entre 9 y 12 meses.
¿Es un Préstamo de Construcción Adecuado para Ti?
Cada proyecto es diferente. Revisar juntos tus planos de construcción, tu constructor, tu presupuesto y tu panorama financiero es la mejor forma de saber si un préstamo de construcción se ajusta a lo que buscas.
Preguntas Comunes
¿Cuánto pago inicial necesito para un préstamo de construcción?
Generalmente va de 20% a 30% dependiendo de tu puntaje de crédito, aunque el financiamiento de construcción con FHA ofrece opciones desde 10% de pago inicial.
¿Qué puntaje de crédito necesito?
Los préstamos de construcción generalmente requieren un perfil de crédito más sólido que un préstamo de compra estándar, así que vale la pena revisar tu situación específica juntos.
¿Hago pagos completos de hipoteca durante la construcción?
Generalmente no. La mayoría de los préstamos de construcción son de solo interés durante la construcción, basado en el monto que se ha desembolsado hasta el momento.
¿Cuál es la diferencia entre un préstamo de construcción de un cierre y de dos cierres?
Un préstamo de un solo cierre combina tu financiamiento de construcción y tu hipoteca permanente en un solo cierre. Un préstamo de dos cierres significa cerrar dos veces, una para la construcción y otra para la hipoteca permanente. Los préstamos de construcción con FHA solo están disponibles como un solo cierre.
¿Puedo ser mi propio constructor?
No. Los préstamos de construcción requieren un constructor con licencia y aprobado para completar el proyecto. El comprador no puede construir la casa por sí mismo.