Préstamos Convencionales en Arizona y Texas
Una opción de préstamo ampliamente utilizada, no respaldada por el gobierno, con más opciones para compradores que califican.
¿Qué Es un Préstamo Convencional?
Un préstamo convencional es una hipoteca que no está asegurada ni garantizada por una agencia gubernamental como FHA o VA. En cambio, sigue los lineamientos establecidos por Fannie Mae o Freddie Mac. Aquí en Efinity Mortgage trabajamos dentro de esos lineamientos para encontrar la opción convencional que mejor se ajuste a la situación de cada cliente, ya sea un programa de pago inicial bajo o financiamiento estándar.
Para Quién los Préstamos Convencionales Suelen Ser una Buena Opción
- Compradores con un historial de crédito establecido
- Compradores que quieren evitar los costos de seguro hipotecario inicial y a largo plazo de FHA
- Compradores de una segunda vivienda o propiedad de inversión, ya que estas generalmente requieren un préstamo convencional
- Compradores que pueden dar 20% o más de pago inicial y quieren evitar el seguro hipotecario por completo
Pago Inicial y Seguro Hipotecario
Los préstamos convencionales ya no tienen un puntaje de crédito mínimo fijo, ya que Fannie Mae y Freddie Mac cambiaron a revisar el perfil financiero completo del comprador en lugar de un solo número de corte. Aun así, un puntaje de crédito más bajo generalmente implica un costo mensual de seguro hipotecario privado (PMI) más alto si tu pago inicial es menor al 20%, así que vale la pena revisar tus números juntos.
Algunos programas permiten un pago inicial de hasta 3% para compradores primerizos elegibles, aunque 5% es lo más común. Si tu pago inicial es menor al 20%, vas a necesitar PMI, pero a diferencia del seguro hipotecario de FHA, el PMI convencional se puede cancelar una vez que llegas al 20% de equity en tu casa.
Préstamos Convencionales y Asistencia para el Pago Inicial
Los préstamos convencionales a veces se pueden combinar con programas de asistencia para el pago inicial, dependiendo de tu elegibilidad y del programa específico.
¿Es un Préstamo Convencional Adecuado para Ti?
Cada comprador tiene una situación diferente. Revisar juntos tu ingreso, crédito y metas es la mejor forma de saber si un préstamo convencional, u otro programa, se ajusta a lo que buscas.
Preguntas Comunes
¿Qué puntaje de crédito necesito para un préstamo convencional?
Ya no existe un mínimo fijo, ya que los prestamistas ahora revisan tu perfil financiero completo en lugar de un solo número de corte. Aun así, un puntaje más bajo generalmente implica un costo mensual de PMI más alto si tu pago inicial es menor al 20%, así que vale la pena revisar tu situación específica juntos.
¿Cuánto necesito para el pago inicial?
Algunos programas permiten hasta 3% de pago inicial para compradores primerizos elegibles, aunque 5% es lo más común. Vale la pena revisar tus opciones específicas juntos.
¿Tengo que pagar seguro hipotecario?
Solo si tu pago inicial es menor al 20%. A diferencia de los préstamos FHA, el PMI convencional se puede cancelar una vez que llegas al 20% de equity.
¿Cuál es la diferencia entre un préstamo Convencional y uno FHA?
Los préstamos convencionales no están asegurados por el gobierno, y su seguro hipotecario se puede cancelar al llegar al 20% de equity. Los préstamos FHA están asegurados por el gobierno con lineamientos más flexibles, pero el seguro hipotecario puede durar toda la vida del préstamo. Aprende Más Sobre los Préstamos FHA