Comprar una Casa en Arizona y Texas
Desde tu primera conversación de preaprobación hasta el día del cierre, esto es lo que puedes esperar y cómo prepararte para cada paso.
El Proceso de Compra de Vivienda
Preaprobación
Antes de que empieces a ver casas, un prestamista revisa tu ingreso, crédito y activos para confirmar por cuánto puedes calificar.
Buscar Casa
Con tu preaprobación en mano, tú y tu agente de bienes raíces pueden buscar con una idea clara de tu rango de precio.
Hacer una Oferta
Cuando encuentras la casa correcta, tu agente presenta una oferta, generalmente adjuntando la carta de preaprobación.
Procesamiento y Suscripción del Préstamo
Tu prestamista verifica tu documentación y los detalles de la propiedad, y luego finaliza la aprobación del préstamo.
Cierre
Firmas los documentos finales, cubres tus costos de cierre y pago inicial, y recibes las llaves.
Entendiendo la Preaprobación
La preaprobación es una revisión inicial que hace el prestamista de tu panorama financiero, incluyendo ingreso, historial de crédito, activos y deudas, para estimar cuánto podrías pedir prestado.
Es diferente de una precalificación, que es un estimado más informal y autoreportado. Una preaprobación tiene más peso con los vendedores porque se basa en información verificada.
Pago Inicial y Costos de Cierre
Los requisitos de pago inicial varían según el programa de préstamo, y algunas opciones permiten un pago inicial más bajo que otras.
Los costos de cierre son cargos separados que se pagan al momento del cierre, cubriendo cosas como la originación del préstamo, el avalúo y el trabajo de título. También pueden estar disponibles programas de asistencia para el pago inicial, dependiendo de tu situación.
Elegir el Programa de Préstamo Correcto
Cada situación es diferente. Aquí tienes un vistazo rápido a los programas principales, con más detalle en la página de cada uno.
Preguntas Comunes
¿Cuánto necesito para el pago inicial?
Depende del programa de préstamo. Algunos requieren menos que otros, así que vale la pena revisar tus opciones específicas juntos.
¿Necesito crédito perfecto para calificar?
No necesariamente. Los diferentes programas de préstamo tienen distintos lineamientos de crédito, así que vale la pena revisar tu situación directamente.
¿Cuál es la diferencia entre preaprobación y precalificación?
La precalificación es un estimado rápido y autoreportado. La preaprobación implica verificar tus documentos y tiene más peso cuando haces una oferta.
¿Cuánto tarda normalmente el proceso?
Varía según tu situación y la propiedad, así que podemos revisar juntos un cronograma realista.